陽光壹佰小區業主大會一直在籌備中?！ ?/p>
本報訊(法制周報·新湖南記者 陳思)1月5日，本報以《質疑物業賬目不清，小區4業主起訴維權》為題，報道了因質疑小區物業公共部分收入賬目不清，長沙市岳麓區陽光100國際新城小區業主起訴物業公司，要求行使業主知情權，查閱監督物業賬目明細一事。4月30日，經長沙中院二審判決，支持業主訴求。
上述小區擁有4期、8000余名業主，由陽光壹佰物業公司負責物業維護。該小區公共收益部分包括基站、小區出入口等公共區域擺攤租金、停車場等5塊商業收入。由于多年來業主多次組建業委會未果，物業公司僅在小區公告欄公布收支情況，拒絕業主查詢監督賬目明細，對此產生疑慮的秦厚剛等4名業主遂將物業公司告上法庭。岳麓區人民法院開庭審理此案后，于2020年11月26日作出一審判決，駁回了業主們的訴訟請求。業主們再次提起上訴。
長沙中院經審理認為，根據《物權法》《物業管理條例》等相關規定，業主對小區共有部分的使用、收支情況享有知情權和監督權。關于共有部分使用及收支情況的合同、收款憑證等原始憑證與業主利益緊密相關，屬于依法應當向業主公開的內容。結合本案，物業公司自小區建成后即對小區共有部分進行管理，收取收益，并負責該部分收益的支出。物業公司在小區公告欄中公示了物業服務費收支明細和公共部分經營收支明細，但該明細僅簡單列明各項收入及支出的數額，業主的知情權及監督權難以通過該表落實。
如相關原始憑證不便在公告欄直接公示，物業公司應向申請查閱、拍照、復印相關原始憑證的業主公開相關資料，并準許業主查詢、拍照、復印。業主提出愿自行承擔復印費用，并給予物業公司預留合理時間整理相關憑證，故業主要求物業公司向其公開部分使用和收益情況的原始憑證，并允許其查閱、復印、拍照，不違反相關法律規定，法院予以支持。
4月30日，長沙市中院判決撤銷一審判決，要求陽光壹佰物業發展有限公司于判決生效之日起30日內，向業主公開自2010年3月以來的關于小區共有部分的使用、收益及支出情況所涉及的合同、收款憑證、銀行交易明細等原始憑證，并允許其查閱、復印和拍照。
秦厚剛表示，下一步將預留時間給物業公司整理材料，如果對方不配合，將向法院申請強制執行。另據新聞報道，物業公司總經理助理陳先生表示，企業每年都已將相關賬目進行公示，對二審判決有不同意見，將會繼續申訴。
責編：萬丹
來源：法制周報
